梅花三弄

曾经的“保值神器“学区房，十年房价波动有多大？_我的网站

A |     名校学区房一直都是楼市中无法忽视的话题，今年以来，潮新闻报道了多个知名学区房价格刷新近年新低的消息。

B |     1000+的欢乐          坎山幼儿园趣味亲子运动会快乐不停歇                    初冬的寒风，携带着憧憬与活力          阳光璀璨，正是挥洒汗水的好时节          今天我们大手拉着小手          欢乐在每一次牵手间流淌          携带着爱的力量          一同奔跑在成长路上                    初冬的序曲唤醒了灿烂的阳光，欢快的旋律触动了我们内心的喜悦。学区房的神话彻底破灭了吗？在过去十年的行情波动中，学区房是否还能相对坚挺？潮新闻美好人居研究院对杭州27个学区房小区过去十一年的成交数据进行了梳理，发现一些小区的价格走势发生了大逆转，这种转变反映出新一代家长购买学区房逻辑的变化。一、以上数据均来源于潮新闻美好人居研究院；二、在不同成交时期，成交的物业的精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看。曾经卖到10万元的小区如今涨幅垫底记者从杭州第一梯队学区房中，选取了27个具有代表性的小区，罗列了从2016年到2026年的年度成交均价（2026年数据截至7月31日）。

C | 12月22日，坎山幼儿园1200余名亲子相聚在一起，进行“悦享冬日，玩转篮球”亲子趣味运动会。

D |           NO.1          如约而至                    冬日暖阳，爸爸妈妈和孩子们，准时赴幼儿园的这场运动之约，签到墙上，每一笔每一划都蕴含着无限的爱意和期待。                   签到啦          一起来和UU合影啦                                         NO.2          闪亮登场                    快          乐          运          动                              潮酷萌娃，闪亮的礼兵车方阵向我们驶来。                                       身穿整齐的制服，肩扛鲜艳的国旗，姿势挺拔，国旗队方阵踏步而来。                   在主持人坚定而充满力量的话语引领下，这场运动盛事正式掀开了它的序幕。瞧，班级方阵缓缓走来，小运动员们和爸爸妈妈们排列得整整齐齐，每个人都神采奕奕，他们那响亮而自信的口号回荡在整个操场上空，充满了无限活力。这27个小区全部都在2021年达到了价格顶峰，但把时间拉长到10年周期，涨幅却出现了巨大的分化，并非所有名校学区房都能保值。童趣搞怪的服装、丰富好玩的道具、精彩生动的表演，揣着炽热与期待，他们面带自信的笑容，展现着属于他们的风采。                             左右滑动解锁更多精彩内容          伴随着雄壮激昂的国歌旋律，五星红旗轻轻飘扬，全场家长、教师及孩子们整齐划一地面向国旗，神情肃穆，高唱国歌。涨幅最高的是西城年华小区，2016年均价30865元/㎡，在27个小区里处于中等水平，2021年涨到了71303元/㎡，涨幅高达131%，而后市场下行，回撤的幅度并没有很大，到2026年，成交均价还有59160元/㎡，十年涨幅高达91.67%。西城年华价格坚挺一方面是因为，对应的九年制保俶塔申花实验学校近年来成绩在杭州公办学校中名列前茅。

E | 还有一点是保俶塔申花实验学校学位不紧张，只要是一表生基本上都能入读。学区对应的三个小区中只有西城年华有70㎡以下的户型，不少家长选择短期持有，在孩子入学后就转手卖掉，因此小区换手率极高，被视为学区“硬通货”。涨幅排第二的小区是南星桥的豪宅蓝色钱江，对应的学区是胜利实验小学。                              NO.3          美好祝愿                    小运动员洪梓昱和她的妈妈作为亲子代表上台致辞：运动会的目的不仅在于锻炼孩子们的身体，还要学习团队合作，能互相帮助，共同面对挑战，塑造不屈不挠、勇往直前的体育精神。2016年蓝色钱江成交均价48000元/㎡，2021年涨到了105000元/㎡，在27个小区里排第一。希望今天每位小朋友都能积极投身其中，将友谊、运动安全置于首位。                   园长陈琦向小运动员们表达了最深切的祝愿，期盼孩子们在竞争中获得坚强、果敢；在运动中感受自信，在游戏中收获快乐；祝愿全体家长和小朋友们一起度过一段既难忘又充满欢笑的美好时光。

F | 在之后几年内，凭借绝版地段和优质的产品，蓝色钱江成交价虽然也在下行，但跌幅并不算大，到了今年均价还能达到88000元/㎡，十年涨幅83.33%。

G | 十年涨幅最小的小区文二新村，可谓是经历了大起大落。作为学军小学本部学区房，文二新村在2016年时均价就已经高达51353元/㎡，比当时的蓝色钱江还要贵3000元/㎡，在27个小区里名列第一。到了2021年，小区成交均价高达100462元/㎡，仅次于105000元/㎡的豪宅蓝色钱江。但在那之后，文二新村的下跌幅度也非常大，2026年以来成交均价仅55100元/㎡，只有最高点时的一半，十年间涨幅仅7.3%，甚至不及某些位于冷门板块、没有名校学区的小区。                    NO.4          激情开幕                    整齐划一的服装、炫酷熟练的动作，自信大方的姿态，坎山幼儿园16名教师带来了运动会开场表演——《驰腾》，无不展示着活力与热情。开场舞的精彩呈现，为整个开幕式增添了一抹绚丽的色彩。                              NO.5          嗨翻全场                    律动音乐响起，爸爸妈妈与孩子们迅速进入状态。孩子们的脸上洋溢着纯真无邪的笑容，仿佛整个世界都随着他们的节奏而欢腾。竞舟小学学区房金成花园，十年涨幅也只有8.21%，排倒数第二。

H | 金成花园2016年只有24705元/㎡，2021年涨到了52102元/㎡，但涨得多跌得也多，到今年只有26734元/㎡。从面积越小越值钱到既要学区又能住学区房涨幅分化的背后，是如今很多家长对于学区房的购房逻辑发生了变化。他们踏着欢快的节拍，小手小脚轻盈地舞动着。十年前，文教区的“老破小”是学区房市场上的香饽饽，而且面积越小，越受欢迎。爸爸妈妈也放下了成人的拘谨，与孩子们一同沉浸在律动的海洋中，享受着亲子间的默契与快乐。         在大家的期待下，趣味亲子游戏在暖场活动中掀起浪潮。                   快          乐          暖          场                    传递小篮球          “篮球宝贝”在爸爸妈妈的手中快速传递，每一次交接都凝聚着团队的默契与信任。学区房热度高涨的年代，一些超小户型一挂出来就能火速成交，文二新村在2021年曾有一套约32.59㎡的房源，以600万元总价成交，折合单价约18.4万元/㎡，创下了当时的单价纪录。孩子们欢呼雀跃，加油声此起彼伏，为运动会注入无穷的动力。但从去年开始，这类超小户型房源已经没那么抢手了。                   开始传递啦！                                        快          速          传          递                    运球接力          孩子们像勇敢的小探险家，兴奋地在滑溜布上下穿梭，时而轻快地奔跑，时而小心翼翼地走过，感受着滑溜布带来的独特乐趣与速度感。因为对于新一代家长来说，他们在意的不仅是学校好不好，还要考虑房子住得舒不舒服、通勤方不方便、板块有没有前景，居住品质的权重正在逐渐上升。篮球在家长们的默契配合下，快速而有序地穿梭往返，为游戏增添了更多的趣味与挑战。         快          乐          接          力                    急速篮球          爸爸妈妈拖动滑草垫，带着小朋友在草地上留下一道道欢快的轨迹。小朋友们则稳稳地坐在草垫上，脸上洋溢着兴奋与紧张交织的笑容。单纯为了一个学籍去买一套“不能住”的老破小，越来越多的家长已经不愿意了。因此像西城年华、金隅学府、御西湖等小区，既能居住得舒适，又能兼顾名校学区，才是那个能装下更多水的“木桶”。                                                           快          乐          起          飞                    会飞的篮球          每一次抛球，都是对团队协作能力的考验，也是对亲子默契的锤炼。他们小心翼翼地将篮球从篮球伞上抛向空中，再稳稳地接住，每一次成功的接球都伴随着孩子们激动的掌声与欢呼。随着公民同招、多校划片等政策的深入，再加上入学人口逐年减少的趋势，越来越多人对学区房祛魅。                                                            NO.6          荣耀时刻                    在幼儿园亲子趣味运动会的尾声，激动人心的颁奖环节盛大开启。

I | 再加上房价整体走低，即便是第一梯队的学区房，溢价能力也有所削弱。

J | 不过对于一部分还想追求名校的家长来说，学区房入门的门槛降低了不少，能够更从容地进行选择。闪亮的奖牌，那是对获奖者努力的认可，也是对每一位运动员不懈奋斗精神的致敬。在这一刻，无论胜负，每一位参与的小朋友和家长都是最闪亮的明星。                   我有奖牌啦                               NO.7          美好定格                    阳光透过云层，温柔地洒在操场上，为这片充满欢声笑语的土地披上了一层金色的光辉。小朋友们与家长手牵手，肩并肩，脸上洋溢着幸福与满足的笑容，随着“咔嚓”一声，快门定格了这一刻的美好。         在一片洋溢着喜悦与不舍的氛围中，坎山幼儿园第四届篮球嘉年华之趣味亲子运动会在欢声笑语与深情拥抱中温馨收尾。                             这是一场爱的盛宴          孩子们在此尽情展现自我、勇敢探索未知          这更是一座心灵的桥梁          让家长与孩子在共同参与的活动中          加深了情感的交流与共鸣                    相信这段闪耀的时光将成为孩子们童年记忆中最璀璨的篇章让爱与梦想在这片充满希望的土地上不断生根发芽，携手共绘更加辉煌的未来！                    END          敏而灵韵 善成底蕴          智圆行方 允文允武          文字编辑：赵萌萌          排版编辑：沈佳囡          一 审：徐燕飞          二 审：周萍萍          三 审：陈 琦。

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Published on:05:39:49